アルファステイツ神戸祇園

  • 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町

  • 神戸市西神・山手線 / 大倉山駅 徒歩14分

  • 2021年築 / 10階建 / 72戸 / RC造

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価格偏差値

59.3
割安

推定相場価格より14.2%割安

販価
3,298万円
54.7万円/㎡
相場
3,842万円
63.8万円/㎡
2,088
3,257
4,426
5,596
AI査定結果
推定相場価格
3,842万円
63.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,257万円〜4,426万円
54.1万円/㎡〜73.5万円/㎡
推定賃料
13.3万円
0.22万円/㎡
推定利回り
4.9%
　
最終更新日: 2026年4月15日
アルファステイツ神戸祇園
3,298万円（54.7万円/㎡）/ 4階 / 60.25㎡ / 1LDK+S

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴7件の平均平米単価は51.34万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（54.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.5%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/083,298万円54.7万円4階 60.25㎡ 1LDK+S南
2025/12/032,980万円49.5万円5階 60.25㎡ 1LDK南
2025/11/032,880万円47.8万円4階 60.25㎡ 1LDK+S南
2025/10/093,380万円56.1万円4階 60.25㎡ 1LDK+南
2025/04/133,280万円47.7万円6階 68.73㎡ 1LDK+南
2025/04/063,080万円51.0万円8階 60.45㎡ 2LDK南
2025/03/083,180万円52.6万円8階 60.45㎡ 2LDK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は57.88万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（54.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.5%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/08
アルファステイツ神戸祇園
神戸市兵庫区下祇園町
大倉山駅14分 3,298万円54.7万円60.25㎡1LDK+S4階 / 10階建 南2021年72戸RC
2026/02/27ワコーレシティ兵庫駅前通
神戸市兵庫区駅前通五丁目
兵庫駅9分 3,790万円56.3万円67.28㎡3LDK3階 / 10階建 北東2020年99戸RC
2026/02/21ワコーレ兵庫ステーションアベニュー
神戸市兵庫区駅南通二丁目
兵庫駅6分 3,480万円59.7万円58.28㎡2LDK+S4階 / 11階建 南西2018年30戸RC
2026/03/31ワコーレザ・リーブル神戸
神戸市兵庫区湊町一丁目
神戸駅8分 3,680万円67.4万円54.63㎡2LDK4階 / 14階建 南東2016年54戸RC
2026/03/29エクセル御崎公園レガーロ
神戸市兵庫区吉田町三丁目
御崎公園駅3分 3,180万円48.1万円66.12㎡3LDK3階 / 6階建 南2018年25戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で10%下落、神戸市兵庫区では3.3%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（54.7万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して8.5%割高です。
2015〜2025年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
68.3万円/㎡
前年比-10.0%
神戸市兵庫区
50.4万円/㎡
前年比+3.3%
兵庫県
神戸市兵庫区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名アルファステイツ神戸祇園
所在地兵庫県神戸市兵庫区下祇園町
交通神戸市西神・山手線大倉山駅徒歩14分
築年月2021年
階数10階建
総戸数72戸
建物構造RC
土地権利所有権

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