アルファステイツ神戸祇園

  • 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町

  • 神戸市西神・山手線 / 大倉山駅 徒歩14分

  • 2021年築 / 10階建 / 72戸 / RC造

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価格偏差値

66.2
非常に割安

推定相場価格より17.6%割安

販価
3,298万円
54.7万円/㎡
相場
4,004万円
66.4万円/㎡
2,699
3,569
4,438
5,308
AI査定結果
推定相場価格
4,004万円
66.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,569万円〜4,438万円
59.2万円/㎡〜73.7万円/㎡
推定賃料
13.5万円
0.22万円/㎡
推定利回り
4.9%
　
最終更新日: 2026年6月3日
アルファステイツ神戸祇園
3,298万円（54.7万円/㎡）/ 4階 / 60.25㎡ / 1LD

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴7件の平均平米単価は51.34万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（54.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.5%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/06/033,298万円54.7万円4階 60.25㎡ 1LD南
2025/12/032,980万円49.5万円5階 60.25㎡ 1LDK南
2025/11/032,880万円47.8万円4階 60.25㎡ 1LDK+S南
2025/10/093,380万円56.1万円4階 60.25㎡ 1LDK+南
2025/04/133,280万円47.7万円6階 68.73㎡ 1LDK+南
2025/04/063,080万円51.0万円8階 60.45㎡ 2LDK南
2025/03/083,180万円52.6万円8階 60.45㎡ 2LDK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は59.77万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（54.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.5%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/06/03
アルファステイツ神戸祇園
神戸市兵庫区下祇園町
大倉山駅14分 3,298万円54.7万円60.25㎡1LD4階 / 10階建 南2021年72戸RC
2026/05/26ワコーレシティ兵庫駅前通
神戸市兵庫区駅前通五丁目
兵庫駅9分 3,990万円65.4万円61.03㎡3LDK9階 / 10階建 南西2020年99戸RC
2026/02/21ワコーレ兵庫ステーションアベニュー
神戸市兵庫区駅南通二丁目
兵庫駅6分 3,480万円59.7万円58.28㎡2LDK+S4階 / 11階建 南西2018年30戸RC
2026/05/11ワコーレザ・リーブル神戸
神戸市兵庫区湊町一丁目
神戸駅8分 3,980万円65.9万円60.41㎡2LDK12階 / 14階建 南東2016年54戸RC
2026/03/29エクセル御崎公園レガーロ
神戸市兵庫区吉田町三丁目
御崎公園駅3分 3,180万円48.1万円66.12㎡3LDK3階 / 6階建 南2018年25戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で21.7%下落、神戸市兵庫区では2.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（54.7万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して1.7%割高です。
2015〜2025年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
69.4万円/㎡
前年比-21.7%
神戸市兵庫区
53.8万円/㎡
前年比+2.7%
兵庫県
神戸市兵庫区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名アルファステイツ神戸祇園
所在地兵庫県神戸市兵庫区下祇園町
交通神戸市西神・山手線大倉山駅徒歩14分
築年月2021年
階数10階建
総戸数72戸
建物構造RC
土地権利所有権

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